Земельные споры

Земельный спор — это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Не владея специальными знаниями и навыками в области земельных правоотношений, разобраться во всех нюансах и тонкостях возникшего вопроса владения и пользования земельным участком довольно сложно, лучше доверить решение проблемы юристу по земельным спорам, и тем самым, избежать возможных негативных последствий.

Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям. Рассмотрим данную классификацию более подробно.

1. Земельные споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков.

Они бывают следующих разновидностей:

  • по поводу нарушения правил предоставления земельных участков;

  • по поводу нарушения границ землепользовании, происшедшего при отводе земельных участков.

 
2. Земельные споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли.

Как собственник, так и арендатор, а равно и иные лица, осуществляющие использование земли, вправе оспаривать по суду:

  • вмешательство в их хозяйственную деятельность, поскольку право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы национальной безопасности и охраны окружающей среды;

  • создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

 
3. Земельные споры, возникающие при изъятии земельных участков.

Данные споры могут быть:

  • по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка;

  • по поводу незаконных требований (или законных требований) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором.

 
4. Земельные споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков.

В случае нарушения земельных прав собственников или других землепользователей они вправе обратиться в суд о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и о возмещения причиненных им убытков.

 
5. Земельные споры, возникающие в связи с земельно-планировочными работами.

Такие споры часто встречаются в жизни. Они, как правило, имеют сложный юридический состав. Специфика этих споров заключается в том, что ответчиками или соответчиками в этих спорах являются, как правило, органы государственной власти, которые осуществляют в отношении этих земель свои земельные права. Эти споры возникают, когда ведут строительство крупных объектов (водохранилищ, железных и автомобильных дорог; таких, например, как скоростная дорога Москва — Санкт-Петербург и др.) и когда затрагиваются интересы многих пользователей землей.

 
6. Земельные споры по поводу возмещения убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений

Данную категорию можно подразделить следующим образом:

а) взыскание по суду убытков, причиненных правомерными действиями, которые в свою очередь подразделяются:

  • на взыскание убытков, причиненных изъятием земель или временным занятием земельных участков, ограничением прав лиц, использующих землю, или ухудшением качества земель, которые совершены в соответствии с законом или не в противоречии с ним;

  • взыскание убытков, причиненных иными правомерными действиями, например причинение убытков, совершенное в состоянии крайней необходимости (ст. 1067 ГК РФ);

б) взыскание убытков, причиненных неправомерными действиями.

 
 
Разрешение земельных споров

 

Осуществляемое компетентными судебными органами, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев.

 
 
Наши юристы по земельным спорам

 

помогут в судебном порядке рассмотреть любые земельные споры, об отказе в предоставлении земельного участка; о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка; об устранении препятствий в пользовании земельным участком и т. д.

Необходима юридическая помощь?

Не откладывайте решение Вашей проблемы на завтра, обратитесь за помощью к юристу прямо сейчас!